鄭州公積金貸款買房需要什么條件

　　住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編為大家整理鄭州公積金貸款買房需要什么條件相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　貸款條件：

　　1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

　　2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；

　　3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過4個(gè)月；

　　4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

　　5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

　　6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

　　外地戶籍：

　　買房需要符合下面條件之一：

　　1、在鄭州連續(xù)繳納24個(gè)月的社保。

　　2、在鄭州連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)稅。

　　3、在鄭州工作的全日制本科大學(xué)生。

　　注：非鄭州戶籍在鄭州限購(gòu)區(qū)域只能買一套房，非限購(gòu)區(qū)域不限。

　　擴(kuò)展資料：

　　限購(gòu)區(qū)域：

　　金水區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。

　　非限購(gòu)區(qū)域：

　　上街區(qū)、登封市、新密市和鞏義市。

　　戶籍限制

　　鄭州市戶籍：

　　本市戶籍家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，限購(gòu)2套住房。

　　本市戶籍單身人士，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，限購(gòu)1套住房。

　　公積金貸款買房的限制條件

　　1、貸款有最高限額

　　公積金貸款有最高額度限制，有的城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

　　2、繳存時(shí)間有要求

　　除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。對(duì)于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時(shí)間對(duì)申請(qǐng)貸款的影響。

　　3、賬戶余額影響貸款額度

　　有人說提取公積金會(huì)影響以后貸款買房，實(shí)際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。

　　4、放貸周期長(zhǎng)

　　公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。

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